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[Q] 築44年の中古マンション。。詳しい方教えて下さい。現在恵比寿の築44年(住み始めた時は築34年)大きな通り沿いの分譲マンションに賃貸で10年すんでいます。オーナーさんが、高齢になって来て管理が面倒なの・・・[続く]

[A] 渋谷区恵比寿で幹線道路沿い、広尾や白金台に近い。築44年、10Ｆで総戸数40戸。一部リフォーム後売価が3000万円なら、土地代の一室辺り評価2000万円。2000万円×40室＝8億円。近隣の仲介物件を見ると容積率300％で2億位。マンションの敷地や容積率が不明なため推測です。一室3000万円で全室リフォームで12億。1400万円で現状渡しなら、お買い得です。立地が大変素晴らしい。将来近隣と共同開発があった場合、非常に価値が上がると考えます。下手な分譲の新築マンションより素晴らしい物件です。私が購入したいくらいですね。（補足について）新耐震基準をクリアですと築30年未満でしょうが、44年経過しても大丈夫そうですから、部屋の中の地震対策ですね。家具の隙間を無くすとか、ガラスに飛散防止のフィルムを貼るとかでしょうか。10階建ですからパイル深く打設しているはずです。施工会社の情報や、設計図書が入手できればベターですね。江戸時代は大名の下屋敷が多くあったとか、古地図や液状化情報も区役所で拝見出来るかも知れません。分譲マンション多いから築60年なんてニュースにもならなくなりますよ。土地は残りますから。防災グッズと足腰の訓練だけはしっかりとね。
[質問の状態] 解決済み(2 件)
[カテゴリ] 暮らしと生活ガイド|住宅|不動産
[質問日時] 2011/06/12 13:45
[解決日時] 2011/06/27 10:28

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