マンション分譲中古が当たる

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[Q] 不動産関係の方に質問です！！真剣に悩んでいます。答えていただけるとありがたいです。分譲マンション築3年に住んでいます。今度屋上にドコモの基地局が設置予定なので説明会があるそうです。私としてはわずかなお・・・[続く]

[A] 不動産屋です。価値はあまり変化しないと思います。デメリット１アンテナの建物に与える影響が最大の問題です。マンションなどのコンクリート構造物は、その自重を支える数倍の強度を保つように設計されています。したがって、躯体にある程度の余裕があるのは事実ですが、その重量によっては構造計算をしなおし、必要であれば、躯体の強度を上げる必要がある場合があります。ちなみにアンテナ及び設備で10tから20t程度になります。（およそ乗用車10台分です）デメリット２人体の影響は恐れることはありません。もし、このアンテナの影響を恐れるのであれば、携帯電話自体を枕元において寝る方が危険です。電波は距離の二乗に反比例して減衰します。アンテナは最低１０ｍ以上話した高さに設置され、10mの距離（屋上）でおよそ0.016mv/c㎡の影響があります。これは、総務省の安全基準の1/50程度です。コンクリートは直接通り抜けませんので、マンションの住人は比較的安全です。むしろお隣のマンションの開放窓がある部屋には影響が強くなります。（簡単に言えば、隣のマンションよりも、基地局下のマンションに住む方が影響が少ない）しかし、あなたも含め、あまり気持ちの良いものではありませんので、中にはアンテナが付いていることで、マンションを買わない人もいます。健康には影響がなくとも、価値は抑えられます。メリット１先の専門家さんもいわれるように、僅かではあるが、管理費や修繕積み立て金に余裕がでます。ただ、月額ならまだしも、年額契約でしかも僅かです。基地局を置いたとしても、不足がちの積立金の問題が解消したなどという話も無い程度の効果しかありません。メリット２人に家を教える場合、「屋上にアンテナの立っているマンション」といえば済みます。これは分かりやすいですね。さて、実際の取引では、あまり影響がないのが事実です。マンションの価格の変動要素は大変多く、基地局の有無は、その多くの要素のひとつに過ぎません。実際に、基地局によって、価格が下がったのか、値下がりなのか、単なる老朽化によるものかは判断できません。影響が全くに訳ではないが、価値を大きく左右させるほどでは無い程度であると考えてください。
[質問の状態] 解決済み(2 件)
[カテゴリ] 暮らしと生活ガイド|住宅|不動産
[質問日時] 2011/10/17 02:03
[解決日時] 2011/10/31 06:08

[Q] 転勤に伴う所得税の計算あってますか？夫はサラリーマンでＨ１９年１１月より新築分譲マンションに居住してます。スター銀行の預金連動住宅ローンでローンと同額の貯金があるので利息は「０」で住宅ローン控除の恩恵・・・[続く]

[A] > ◆マンション売却して転勤先で賃貸の場合> 家賃補助８万×９か月＝７２万> 敷金２ヵ月礼金２ヵ月＝３２万合計１０４万> > ①＋１０４万－②＝④４，７８９，０３９> ④×20％－４２７，５００＝５３０，３００この部分ですが、なぜ ①に104万を足すのか？敷金、礼金も会社から出るのですか？でるのなら意味がわかりますが・・・また、給与所得控除が考慮されていません。所得に参入されるのは、その８０％です。http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1410.htmさらに、来年の途中から、社会保険料があがります。あと住民税ですが、住宅ローン減税が全額引かれていますので、住民税のアップは、所得が増えた分の１０％です。補足へ引越し代は、所得にならないですね。礼金、敷金、仲介手数料が会社からでるのならば、法人契約にならないのかな？法人契約で家賃の２割を社宅費として払うようになっていれば、所得にならないですね。そうでないならば、給与所得になるでしょう。おおむね８割が所得になるので、税計算をするならば、８割を①に足すのでいいです。ただ、社会保険料があがり、多分社会保険料が年月１万程度あがるはずです。となると、税計算上は、１２万くらい所得控除が増えます。
[質問の状態] 解決済み(2 件)
[カテゴリ] ビジネス、経済とお金|保険、税金、年金|税金
[質問日時] 2011/08/16 16:22
[解決日時] 2011/08/17 15:14

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