Q&A
-
[A] 一括借り上げ＆転貸(サブリース)ですよね？大東建託とか。売ってしまったら所有権がなくなりますから名義も何もありませんよ。一括借り上げは新築のうちは入居者も獲得しやすいので、不動産屋は良い顔して近づいて来ますが、古くなってきて状況が悪くなると、月額を減額しろとかって言ってきます。すると銀行返済も見直さなければいけないし、様々な手続きが生じます。最悪のケースとして、入居者がいなくなりサブリースを解消されると賃料収入が途絶え、自腹返済になります。借り上げ不動産にすべてお任せでずっと安心、ってことはないと思います。ご主人が共同名義を望むなら、今のうちからマンション経営にしっかり絡んで、義父さんや義妹さんに協力して、時には不動産との交渉に立ち(年輩者や女性では甘く見られるかもしれませんので)、ローン完済までの責任を共同で背負うという覚悟を持つべきかと思います。----------------マンションのローンを払うのは義父さんか義妹さんどちらなんでしょうか？もし金銭的負担が義父さんのみならば、立派な資産ですからいざ義父さんが他界されたときの相続や残債務の扱いなどをしっかり取り決めておくべきだと思います。義父さんと義妹さんで共同でローン返済していくなら、ご主人も返済の負担に加わらないと不公平ですよね。ローン返済が義妹さんだけであるならば、なおさらです。自宅のローンがあるから、新たなローンは組めませんが、毎月ローン返済額の何割かを現金で渡すとかなら出来ますよね？ご主人にも権利が与えられるよう、そのあたりをまず確認すべきだと思います。それで義妹さんと合意して、マンションを共同名義で登記するって感じかと思います。駅近で８０坪もの土地をお持ちの義父さんなら、いずれはその土地の相続などもあるでしょうから、兄妹で揉めないように、円満にまとまることを祈ります。
[質問の状態] 解決済み(1 件)
[カテゴリ] 暮らしと生活ガイド|住宅|不動産
[質問日時] 2011/08/31 17:31
[解決日時] 2011/08/31 20:25
-
[A] 住宅の品質確保の促進等に関する法律によれば、第二条 ２この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう。と記載されておりますので、マンションと同じです。
[質問の状態] 解決済み(2 件)
[カテゴリ] 暮らしと生活ガイド|住宅|新築
[質問日時] 2011/10/16 08:59
[解決日時] 2011/10/16 10:28
